管理業務主任者は管理委託契約に関する重要事項の説明や、管理事務報告などを行う、マンション管理のスペシャリスト。
マンション管理会社に所属し、管理組合の運営をサポートする、マンション管理のエキスパートですが、管理業務主任者試験の難易度は？
管理業務主任者試験｜難易度は難しい？簡単？独学で合格できる？
管理業務主任者試験の難易度は、一般的に、他の法律系国家資格と比較すると高くなく、宅地建物取引士試験と同程度とされています。
しかし、合格率だけを見ると、簡単だとは言い切れません。 合格率は年度によって変動しますが、令和5年度は21.9%でした。 つまり、受験者の約5人に1人しか合格していないのです。
管理業務主任者試験が難しいと感じる理由としては、以下の点が挙げられます。
- 出題範囲の広さ: 試験は、民法、区分所有法、マンション管理適正化法、標準管理規約、建築基準法など、多岐にわたる分野から出題されます。 特に、法律分野からの出題が多く、例年約6割を占めます。 会計や建物設備に関する知識も必要となるため、幅広い学習が必要となります。
- 受験者のレベルの高さ: 管理業務主任者試験の受験者には、マンション管理士試験とのダブル受験者や、宅地建物取引士の有資格者が多いという特徴があります。 そのため、受験者全体のレベルが高くなり、合格のためのハードルが上がっていると考えられます。
- 相対評価: 管理業務主任者試験は相対評価で合格者が決まるため、合格点は年度によって変動します。 過去10年間では、合格点は32点から37点の範囲で推移しており、おおむね7割程度の正答率が求められます。 しかし、事前に具体的な合格点がわからないため、目標設定が難しく、不安を感じやすいという側面があります。
一方で、管理業務主任者試験が比較的取り組みやすいと感じる理由としては、以下のような点が挙げられます。
- 受験資格がない: 年齢や学歴、職歴などに関係なく、誰でも受験することができます。
- 基礎的な問題が多い: 試験問題の多くは基本的な内容を問う問題で構成されています。 難しい問題は5?8問程度とされており、残りの問題は参考書や過去問で十分に対応可能です。
- 記述問題がない: 試験はすべてマークシート方式で行われるため、記述式の解答に時間を割かれる心配がありません。
効率よく合格を勝ち取るためには、
- 基礎力: テキストをよく読み込み、基本的な知識を確実に身につける
- 過去問演習: 過去問を繰り返し解くことで、出題傾向を把握し、時間配分や問題形式に慣れておく
- 計画的な学習: 試験範囲が広く、学習内容が多岐にわたるため、計画的に学習を進めることが重要
- モチベーション維持: 長期にわたる学習が必要となるため、モチベーションを維持できるような工夫をする
ことが大切です。
管理業務主任者試験｜独学で合格できる？
管理業務主任者試験は、独学でも合格は可能ですが、しっかりとした計画と努力が必要です。
試験の難易度自体は他の国家資格と比べて高くなく、合格率は例年20％前後で推移しています。一方で、マンション管理士試験と比較すると合格率が高く、比較的挑戦しやすい資格とされています。
独学で合格しやすい人の特徴
- 宅建などの関連資格をすでに取得している：試験範囲の一部が重複するため、学習時間を短縮できます。
- 法律や会計の基礎知識がある: 試験範囲には、民法、区分所有法、マンション管理適正化法、標準管理規約、建築基準法など、法律や会計に関する知識が求められます。これらの基礎知識があれば、学習がスムーズに進みます。
- 自己管理能力が高い: 独学では、自分のペースで学習を進めることができますが、一方で、計画的に学習を進め、モチベーションを維持する自己管理能力が求められます。
独学のメリット・デメリット
メリット
- 費用を抑えられる: 通信講座や予備校に通う費用がかかりません。
- 自分のペースで学習できる: 自分のライフスタイルに合わせて、好きな時間、好きな場所で学習できます。
デメリット
- モチベーションの維持が難しい: 孤独な戦いになりやすく、モチベーションを維持するのが難しい場合があります。
- 疑問点を解消しにくい: 自分で調べても解決しない疑問点が出てきたときに、すぐに質問できる相手がいません。
- 効率的な学習方法がわからない: 試験対策のプロの指導がないため、自分に合った効率的な学習方法を見つけるのが難しい場合があります。
独学で合格するためのポイント
- 最新の情報を入手する: 法改正などに対応するため、最新版のテキストや問題集を使用しましょう。
- 基礎を固める: テキストを丁寧に読み込み、基本的な知識を確実に理解しましょう。
- 過去問を徹底的に分析する: 過去問を繰り返し解くことで、出題傾向を把握し、弱点克服に努めましょう。
- 計画的に学習する: 試験範囲が広く、学習内容が多岐にわたるため、計画的に学習を進めることが重要です。
- 模擬試験を活用する: 模擬試験を受けることで、時間配分や解答方法を練習し、本番で実力を発揮できるようにしましょう。
管理業務主任者試験｜勉強時間・おすすめの勉強法は？
管理業務主任者試験の勉強時間は、一般的に約300時間必要と言われています。 これは1日2時間勉強した場合、約5ヶ月かかる計算になります。 しかし、すでに宅建などの関連資格を持っている場合は、学習時間を短縮できる可能性があります。 例えば、宅建の知識がある人は、初心者の3分の1程度の時間で合格できる場合もあるようです。
勉強時間の目安
- 毎日2時間勉強する場合：約5ヶ月
- 土日のみ1日8時間勉強する場合：約4～5ヶ月
- 平日2時間、土日は8時間勉強する場合：約3ヶ月
上記はあくまで目安であり、個人の学習スピードや理解度によって必要な時間は異なります。
おすすめの勉強方法
- 基本テキストの読み込み: まずはテキストを丁寧に読み込み、基礎知識をしっかりと理解することが重要です。
- 過去問の演習: 過去問を繰り返し解くことで、出題傾向を把握し、弱点克服に努めましょう。過去問は、最低でも10年分を5回以上繰り返すのがおすすめです。
- 予想問題の演習: 予想問題集を解くことで、より実践的な対策ができます。
- 模擬試験の活用: 模擬試験を受けることで、時間配分や解答方法を練習し、本番で実力を発揮できるようにしましょう。
- 通信講座の利用: 独学に不安を感じる場合は、通信講座の利用も検討しましょう。通信講座では、プロ講師による分かりやすい講義動画や、学習計画のサポートを受けることができます。
独学で合格するためのポイント
- 計画的な学習: 試験範囲が広く、学習内容が多岐にわたるため、計画的に学習を進めることが重要です。
- モチベーションの維持: 孤独な戦いになりやすい独学では、モチベーションを維持することが重要です。目標を明確にし、こまめな休憩を取り入れるなど、工夫してみましょう。
- 最新の情報を入手: 法改正などに対応するため、最新版のテキストや問題集を使用しましょう。
高得点を取るための裏ワザ
- 選択肢ごとに問題文へ正誤を記入する: マークシートへの転記ミスを防ぎます。
- 関係図を描きながら考える: 人物や物件の関係を整理することで、混乱を防ぎます。
- マークシートへの記入は慎重に: マークミスによる失点を防ぎます。
- 不安な問題には印をつける: 見直し時間の効率化に役立ちます。
管理業務主任者とは？
管理業務主任者とは、マンション管理会社に必ず置かなければならない国家資格者です。 マンション管理会社は、管理組合からマンション管理業務を委託されて業務を行いますが、その際に管理業務主任者が重要な役割を担います。 つまり、マンション管理のプロとして、管理組合と管理会社の間を取り持ち、マンションの管理運営を円滑に進める役割を担います。
管理業務主任者の具体的な業務内容
管理業務主任者の業務は多岐に渡りますが、特に以下の業務が重要です。
- 管理組合と管理会社の橋渡し: 管理組合と管理会社の間に立って、双方の意見を調整し、円滑なコミュニケーションを促進します。
- 管理委託契約に関する重要事項の説明: マンション管理会社と管理組合が管理委託契約を結ぶ際に、契約内容や重要事項を管理組合側に説明します。
- 管理事務に関する報告: 契約締結後も、管理会社が行った管理業務の内容を定期的に管理組合に報告します。
- 理事会や総会のサポート: 管理組合が開催する理事会や総会に対して、運営のサポートやアドバイスを行います。
- マンションの維持・修繕: マンションの建物や設備の維持・修繕計画を立案し、その実施を調整します。
- 住民からの相談対応: マンションの住民からの相談や要望に対応します。
- 業者との折衝: マンションの修繕などを行う業者との連絡や調整を行います。
上記の中でも、特に以下の4つの業務は管理業務主任者にしかできない独占業務です。
- 管理受託契約に際して重要事項の説明
- 管理受託契約に関する重要事項説明書への記名・押印
- 管理受託契約書への記名・押印
- 管理事務に関する報告
管理業務主任者試験の概要
管理業務主任者になるには、国家試験に合格し、国土交通省に登録する必要があります。
- 試験日: 例年12月第1日曜日
- 試験時間: 120分
- 問題形式: 四肢択一式 50問
- 出題範囲:
- 管理事務の委託契約
- 管理組合の会計
- 建物及び附属設備の維持又は修繕
- マンションの管理の適正化の推進に関する法律
- その他管理事務の実施
- 合格基準: 例年33点～36点
- 合格率: 例年20%前後
管理業務主任者資格取得のメリット
- 就職・転職に有利: マンション管理会社では、管理業務主任者の設置が義務付けられているため、資格取得者は採用において有利になります。
- 収入アップ: 資格手当が支給される場合があります。
- 専門知識・スキル習得: マンション管理に関する専門知識やスキルを身につけることで、業務の質を高め、キャリアアップに繋げることができます。
まとめ：管理業務主任者試験｜難易度は難しい？簡単？独学で合格できる？
管理業務主任者とは、マンション管理の専門家として、マンション管理会社において重要な役割を担う国家資格者です。マンション管理組合と管理会社の間を取り持ち、円滑なマンション運営をサポートします。試験は決して簡単ではありませんが、しっかりと準備すれば合格を目指すことができます。
まとめ：管理業務主任者試験｜難易度は難しい？簡単？独学で合格できる？
管理業務主任者試験は、独学でも合格は可能ですが、基礎力、過去問分析、計画的な学習、そしてモチベーション維持が重要です。
独学に不安を感じる場合は、通信講座や予備校の利用も検討しましょう。
特に、初めて受験する方や、法律や会計の知識に自信がない方は、プロの指導を受けることで、効率的に学習を進めることができます。
