管理業務主任者はマンション管理のプロフェッショナルとして、管理組合と管理会社の間を取り持つ国家資格
2.
マンション管理会社に必須の国家資格で、管理組合の運営をサポートします。
2024年の管理業務主任者試験は下記のような日程・内容で行われました。
■管理業務主任者試験の日程・時間
2024年12月1日（日）
管理業務主任者試験解答速報2024
2024年の管理業務主任者試験は下記のような手段で解答速報を知ることができます。
twitterのハッシュタグ「#管理業務主任者試験解答速報」
5ch
twitterのハッシュタグでは他にも「#管理業務主任者試験」や「#管理業務主任者解答速報」で解答が続々と投稿されるし、5ch掲示版にも解答がドンドン投稿されていきます。
最終的に完成度の高い解答速報が出来上がるスピードで言えば、例年だと5ch掲示版が最も速くなります。
管理業務主任者試験の合格ライン・合格基準点は？
管理業務主任者試験の合格基準は、毎年変動する相対評価で決定されます。 これは、合格者数を一定に保つために、その年の受験者のレベルに合わせて合格ラインが調整されるということです。
合格基準点は、過去15年間で32点から37点の範囲で変動しています。 これは、問題の難易度によって受験者の平均点が変わるためです。
一般的に、70％程度の正答率、つまり50問中35問以上の正解で合格できると言われています。 しかし、これはあくまで目安であり、その年の試験の難易度によって変動する可能性があることに注意が必要です。
合格点は、試験翌年の1月中旬に、一般社団法人マンション管理業協会のウェブサイトで発表されます。
合格を目指すには、70％以上の正答率を安定して取れるように、計画的に学習を進めることが重要です。 特に、出題範囲が広い試験であるため、基礎的な知識をしっかりと身につけた上で、過去問や予想問題を繰り返し解いて、試験の形式に慣れておくことが大切です。
管理業務主任者試験の合格率は？
管理業務主任者試験の合格率は、例年20％前後で推移しています。 これは、受験者の約5人に1人が合格している計算になります。
近年の合格率は、以下の通りです。
- 令和5年度：21.9％
- 令和4年度：18.9％
- 令和3年度：19.4％
- 令和2年度：23.9％
- 令和元年度：23.2％
合格率は年度によって多少の変動はありますが、7割程度の正答率で合格できるという点はおおむね共通しています。
他の不動産関連資格と比較すると、管理業務主任者試験の合格率は、マンション管理士試験よりも高く、宅地建物取引士試験とほぼ同程度です。
- マンション管理士試験の合格率は、令和5年度は約10.1％、 令和4年度は11.5％でした。
- 宅地建物取引士試験の合格率は、令和5年度は約17.2％、 令和4年度は17.0％でした。
しかし、賃貸不動産経営管理士試験と比べると、管理業務主任者試験の合格率は低くなります。
- 賃貸不動産経営管理士試験の合格率は、令和5年度は約28.2％、 令和4年度は27.7％でした。
合格率が高いからといって、試験が簡単であるとは限りません。 管理業務主任者試験は出題範囲が広く、受験者のレベルも高いため、しっかりと準備しておく必要があります。
試験に合格するためには、
- 基礎的な知識をしっかりと身につけること
- 過去問や予想問題を繰り返し解き、試験の形式に慣れておくこと
- 計画的に学習を進め、モチベーションを維持すること
が重要です。
管理業務主任者試験の試験内容
管理業務主任者試験は、マンション管理に必要な知識を問う試験で、50問の四肢択一式で、試験時間は120分です。 試験は、主に以下の5つの分野から出題されます。
- 管理事務の委託契約に関すること: これは、マンション管理会社と管理組合の間で結ばれる契約に関する内容です。民法の知識、特に委託契約に関する部分を重点的に学習する必要があります。また、マンション標準管理委託契約書の内容も理解しておくことが重要です。
- 管理組合の会計の収入及び支出の調定並びに出納に関すること: マンション管理組合の会計処理に関する知識を問われます。簿記や財務諸表論の基礎知識を身につけておく必要があります。
- 建物及び附属設備の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整に関すること: マンションの建物や設備の維持・修繕に関する知識を問われます。 建築基準法や水道法などの関連法規、建築物の構造や設備に関する知識、修繕工事の手続きなど、幅広い知識が必要です。
- マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関すること: マンション管理適正化法の内容に関する知識を問われます。この法律は、マンション管理の適正化を図るための基本的な法律です。法律の内容はもちろん、マンション管理適正化指針の内容も理解しておく必要があります。
- 前各号に掲げるもののほか、管理事務の実施に関すること: 上記4つの分野に加えて、マンション管理の実務に関する知識を問われます。建物の区分所有等に関する法律、特に管理規約や集会に関する知識は重要です。
試験問題は、基本的な問題が中心ですが、幅広い分野から出題されるため、しっかりと準備しておくことが重要です。 特に、毎年重点的に出題される分野に加えて、法改正に関する問題や、重要論点にもかかわらず未出題の問題にも注意が必要です。
マンション管理士試験に合格している場合は、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関すること」から出題される5問が免除されます。
合格率は例年20％前後と、他の国家資格と比べると高い傾向にありますが、受験者のレベルも高い試験であるため、油断は禁物です。 試験範囲を効率的に学習し、過去問や予想問題で実践力を高めることが合格への近道です。
管理業務主任者とは？
管理業務主任者とは、マンション管理会社に所属し、マンション管理組合の運営をサポートする専門家のことです。マンション管理会社は、国土交通大臣から免許を受けてマンション管理業務を行うことができますが、管理業務主任者を設置することが法律で義務付けられています。管理業務主任者になるには、国家試験に合格し、国土交通省に登録する必要があります。登録されると管理業務主任者証が交付され、業務にあたることができます。
管理業務主任者の役割
管理業務主任者の主な役割は、マンション管理組合と管理会社の間の橋渡し役となり、マンションの管理運営を円滑に進めることです。具体的には、以下のような業務を行います。
- 管理委託契約に関する重要事項の説明: マンション管理会社と管理組合が契約を結ぶ際に、管理業務の内容や契約期間など、重要な事項を説明します。
- 管理事務に関する報告: 契約締結後、管理会社は管理組合に対して定期的に管理事務の状況を報告する必要があります。
- 管理組合が開催する理事会や総会のサポート: 理事会や総会の運営をサポートします。
- メンテナンスの計画と実施: マンションの維持・修繕計画を立案し、その実施を調整します。
- マンションの住人や業者への対応: マンションの住人からの相談や要望に対応したり、修繕工事を行う業者との連絡調整を行います。
上記の中でも、特に以下の4つの業務は、管理業務主任者にしかできない独占業務とされています。
- 管理受託契約に際して重要事項の説明
- 管理受託契約に関する重要事項説明書への記名・押印
- 管理受託契約書への記名・押印
- 管理事務に関する報告
これらの独占業務は、マンション管理のプロである管理業務主任者が行うことで、顧客であるマンション管理組合に正確な情報が伝わり、適切な管理が行われることを保証する役割を担っています。
管理業務主任者試験の内容
管理業務主任者になるための国家試験は、例年12月第1日曜日に行われます。試験は、50問の四肢択一式で、試験時間は120分です。出題範囲は、民法、区分所有法、マンション管理適正化法、標準管理規約、建築基準法など、多岐にわたります。試験問題は、基本的な問題が中心ですが、幅広い分野から出題されるため、しっかりと準備しておくことが重要です。
マンション管理士の資格を持っている場合は、管理業務主任者試験で「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に関する問題5問が免除されます。
管理業務主任者試験の難易度
管理業務主任者試験の難易度は、他の法律系国家資格と比較すると高くなく、宅地建物取引士試験と同程度とされています。合格率は年度によって多少の変動はありますが、例年20％前後です。
しかし、合格率が高いからといって、試験が簡単であるとは限りません。管理業務主任者試験は受験者のレベルも高いため、しっかりと準備しておく必要があります。
管理業務主任者試験の合格率
試験の合格率は、受験者の約5人に1人が合格している計算になりますが、逆に考えると5人中4人は落ちていることになります。
合格ライン
試験の合格点は公表されていませんが、例年33点～36点で、合格に必要な正答率は70％程度とされています。
難易度が高いとされる理由
- 出題範囲の広さ: 試験は多岐にわたる分野から出題されます。
- 受験者のレベルの高さ: マンション管理士試験とのダブル受験者や、宅地建物取引士の有資格者が多いです。
取り組みやすいとされる理由
- 受験資格がない: 年齢や学歴、職歴などに関係なく、誰でも受験することができます。
- 基礎的な問題が多い: 試験問題の多くは基本的な内容を問う問題で構成されています。
- 記述問題がない: 試験はすべてマークシート方式で行われます。
